Wonen is een thema dat veel van onze inwoners bezig houd. De gemeente Oirschot heeft zichzelf daarom een duidelijke opdracht gegeven: vóór 2030 moeten er 1.250 woningen bij komen.
Die ambitie staat niet op zichzelf. Binnen de Metropoolregio Eindhoven (MRE) hebben 21 gemeenten afspraken gemaakt over woningbouw. Recent is die regionale doelstelling zelfs verhoogd naar 100.000 extra woningen. Dat heeft deels te maken met onze eigen kinderen die hier willen blijven wonen, maar steeds vaker ook met de aantrekkingskracht van de sterke economische ontwikkeling in onze regio.
Waar staan we nu?
Als we naar de cijfers kijken, zien we dat Oirschot de afgelopen drie jaar gemiddeld 125 woningen per jaar heeft gebouwd. In 2024 waren dat er zelfs 265. Om de doelstelling van 1.250 woningen in 2030 te halen, moeten we de komende jaren gemiddeld 175 woningen per jaar realiseren. Daarvoor is nu al veel voorwerk gedaan.
Wie een kijkje neemt op de woningbouwkaart van de gemeente (woningbouwkaart.oirschot.nl) ziet welke bouwprojecten er in voorbereiding zijn en hoe ver het daarmee is. Als je dan bij “data” kijkt, en het jaartal zet op tot 2030, zie je dat er 58 woningen gereed zijn en 121 in aanbouw zijn. Ook zie je dat er 93 in studie zijn en maar liefst 979 in voorbereiding. Op papier komen we daarmee precies uit op 1.251 woningen. Dat stemt positief.
Tegelijkertijd is er reden tot voorzichtigheid. Een groot deel van die woningen staat gepland in de jaren 2028, 2029 en 2030. Bovendien gaat het daarbij vaak nog om zogenoemde ‘zachte plannen’: plannen die nog door allerlei procedures heen moeten. Dat geldt ook zeker voor gebied De Kemmer, waar een aanzienlijk deel van de woningbouw is voorzien.
Oirschot loopt met deze doelstelling zelfs voor op wat de regio vraagt als je het eerlijk over alle gemeenten verdeelt. Dat onderstreept de noodzaak die wij voelen. Maar voor De Gewone Man is vooral het effect op de woningbouw voor onze eigen inwoners van belang. Als we daar niet specifiek rekening mee houden, groeit vooral de vraag naar woningen en stijgen de prijzen. Dan dreigen onze eigen inwoners aan de zijlijn te belanden.
Betaalbare koopwoningen
Daarom zetten wij nadrukkelijk in op betaalbare koopwoningen. Voor starters, maar ook voor oudere inwoners die kleiner willen gaan wonen. De onlangs unaniem aangenomen motie om Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) een vaste plek te geven in het volkshuisvestingsprogramma, samen met startersleningen en een duidelijke focus op bouwen in plaats van huren, zijn belangrijke instrumenten. Al blijven wij kritisch op startersleningen: meer lenen is niet onze eerste keuze, betaalbaar bouwen wel.
De noodzaak is groot. Volgens CBS-cijfers is in Oirschot inmiddels 48,6% van de inwoners ouder dan 50 jaar, tegenover 41,2% landelijk. Ouderen zijn geholpen met de verruiming van mantelzorgwoningen, maar dat is niet voldoende. Wij pleiten al langer voor betaalbare, kleinere woningen, gebouwd in groepjes bij elkaar. Denk aan gelijkvloerse woningen, dichtbij het dorp, met kleine tuinen, autoluw en goed bereikbaar via fiets- en wandelpaden.
Het mooie daarvan is het domino-effect: ouderen laten een ruime gezinswoning achter, waarin jonge gezinnen kunnen gaan wonen, die op hun beurt weer een kleinere woning voor starters achterlaten. Zo blijft de woningmarkt in beweging, voor iedereen.
De komende jaren blijven wij ons sterk maken voor deze groep inwoners. Juist nu er nog kansen zijn om dicht bij de dorpskernen te bouwen. Want wonen in Oirschot moet bereikbaar blijven voor wie hier leeft, werkt en oud wil worden.
Jan Pijnenburg,
De Gewone Man