In tien jaar tijd worden in de gemeente Oirschot veertig sociale huurwoningen verkocht. Daar staat volgens woonwethouder Joep van de Ven de bouw van nieuwe huurwoningen tegenover, verspreid over projecten die de komende jaren op stapel staan. De corporaties hebben de verkoopopbrengsten nodig om te kunnen investeren in nieuwbouw. Tegelijkertijd baart het lagere tempo van de verduurzaming dat is ingezet door de corporaties, de wethouder zorgen. ”Er moeten nog 76 woningen van de energieslurpende labels E, F en G af.”
Door Marcia Engelander- van den Wittenboer
De verkoop komt neer op gemiddeld vier woningen per jaar. Van de Ven wil dat corporaties zo min mogelijk woningen afstoten, maar benadrukt dat de opbrengsten nodig zijn voor nieuwe sociale woningen. ”Zij hebben het geld nodig om te investeren.” De veertig te verkopen woningen moeten volgens hem dan ook in perspectief worden geplaatst tegen de huurwoningen die erbij gaan komen.
Het gaat hierbij om het zogenoemd versnipperd bezit: huurwoningen die niet bij elkaar in een straat of complex liggen, maar tussen particuliere woningen staan. Van de Ven: ”Dat is dan een solitaire huurwoning tussen allemaal koopwoningen.”
Geld voor nieuwbouw
De financiële druk op woningcorporaties komt naar voren in de raadsinformatiebrief (RIB) over de prestatieafspraken voor 2026. Het college schrijft dat hun investeringsmogelijkheden steeds verder onder druk staan. Ook hebben corporaties moeite met het ontwikkelen of kant-en-klaar afnemen van woningen binnen kleine bouwprojecten.
WoonInc. onderzocht volgens de brief in hoeverre woningverkoop nodig en mogelijk was om nieuwbouw te financieren. Ook woningcorporatie ’Thuis ziet zich genoodzaakt extra woningen te verkopen.
Verduurzamen
Naast nieuwbouw vraagt ook de verduurzaming van bestaande huurwoningen aandacht. WoonInc. heeft het tempo daarvan voor zijn gehele woningbezit teruggeschroefd. De gevolgen voor Oirschot zijn volgens het college beperkt, omdat hier de afgelopen jaren al veel woningen zijn aangepakt.
Toch moeten volgens Van de Ven nog ongeveer 76 woningen van energielabel E, F of G af. Over het lagere tempo zegt hij: ”Ik ben daar niet zo blij mee. Ik had liever de voet op het gaspedaal gehouden.” De toezegging blijft dat alle woningen uiterlijk eind 2028 van deze labels af zijn, aldus Van de Ven. ”Deze toezeggingen liggen vast in de prestatieafspraken die gemaakt zijn met de corporaties.”
Die afspraken maakt de gemeente met WoonInc. en ’Thuis. De ambities voor 2025–2028 blijven volgens het college ongewijzigd. Wel moeten de afspraken, ondanks de financiële druk, realistisch en uitvoerbaar blijven.