Onderzoeksplatform Slimster presenteerde vorige week een onderzoek waaruit zou blijken dat de WOZ-waarde in veel gemeenten hoger is dan de actuele verkoopwaarde in heel 2024. In Oirschot bedraagt het verschil zelfs 9,2 procent. De gemeente gaf een toelichting.

door Rens van Ginneken

Deze maand krijgen woningeigenaren in Noord-Brabant weer de jaarlijkse WOZ-aanslag op de mat. Dat bedrag zegt lang niet altijd iets over de echte woningwaarde: vier op de vijf gemeenten schatten de gemiddelde WOZ-waarde vorig jaar hoger in dan de prijzen waarvoor huizen gemiddeld verkocht werden. Zo ook in Oirschot. Dat concludeert vergelijkingsplatform Slimster op basis van recente gepubliceerde CBS-cijfers over 2024. Hierdoor hebben veel huiseigenaren in de gemeente Oirschot mogelijk te veel OZB (onroerendezaakbelasting) betaald.

Een halve ton teveel?

Voor de WOZ-waarde waarmee vorig jaar gerekend werd, kijken gemeenten naar de geschatte waarde op 1 januari 2024. Slimster keek alleen naar de WOZ-waarde van koopwoningen en legde deze naast de gemiddelde verkoopprijzen in heel 2024. En hoewel de prijzen in dat jaar alleen maar verder zijn toegenomen, is de WOZ-waarde in veel gemeenten dus alsnog hoger. In Oirschot gaat het om een verschil van 9,2 procent, wat neerkomt op 50.931 euro.

De cijfers per gemeente zijn te bekijken op een interactieve kaart op de website van Slimster.

De gevonden verschillen kunnen een indicatie zijn dat huiseigenaren in de betreffende gemeenten vorig jaar te veel onroerendezaakbelasting (OZB) betaald hebben. In Oirschot zouden woningbezitters mogelijk 55 euro te veel betaald hebben. In de gemeente bedroeg het OZB-percentage vorig jaar 0,108 procent.

Reactie van de gemeente

Naar aanleiding van de onderzoeksgegevens van Slimster legde dit weekblad de gemeente enkele vragen voor. "Kan de gemeente aangeven waarom er een dergelijk – best wel fors – verschil is en of de gemeente zich hiervan bewust is en spelen de werkelijke verkoopprijzen een rol bij de bepaling van de hoogte van de WOZ-waarde en daarmee ook van de OZB, of zijn er andere factoren die de hoogte bepalen?"

Een communicatiemedewerker van de gemeente verstrekte hierop de volgende antwoorden

"Het is voor de gemeente niet volledig duidelijk op basis van welke gegevens de vergelijking in het bericht van Slimster is gemaakt. Daardoor is het lastig om de genoemde afwijking één-op-één te duiden." Vervolgens geeft de gemeente wel aan op basis waarvan de Oirschotse WOZ-waardes berekend worden.

"De WOZ-waardes komen tot stand door een analyse te maken van alle verkoopcijfers binnen de gemeente. De verkoopcijfers worden getoetst op bruikbaarheid en worden vervolgens als onderbouwing gebruikt voor WOZ-waardes. Hierbij wordt rekening gehouden met de verschillen tussen de verkopen en de objecten waarbij deze als referentie dienen. Denk hierbij aan verschillen in zowel grondoppervlakte, woonoppervlakte, bijgebouwen en verschillen in de staat van het object. Ook wordt er rekening gehouden met de indexering van de verkopen naar de waardepeildatum."

'Geen reële vergelijking'

In het onderzoek van Slimster wordt aangegeven dat voor waardepeildatum 1 januari 2024 een vergelijking is gemaakt met alle verkopen uit 2024. "Dat is geen reële vergelijking, omdat de WOZ-waardes tot stand komen aan de hand van de verkopen een jaar voor en een jaar na de peildatum. In de gemaakte vergelijking zijn dus niet alle verkoopcijfers meegenomen", zo stelt de gemeente.

"Daarnaast zegt een gemiddeld verschil niet veel. De marktontwikkeling is niet voor alle type woningen gelijk. Zo zijn er verschillen in marktniveau tussen etagebouw en vrijstaande woningen. Er wordt op verschillende manier getoetst of de vastgestelde WOZ-waardes aansluiten op het marktniveau. De gemeente wordt hierop ook gecontroleerd door de waarderingskamer", aldus de gemeente.