Het was woensdagavond 4 februari volle bak in De Beurs bij de presentatie van het Masterplan Boterwijk Den Heuvel. De avond werd geleid door stedenbouwkundige Gerben Smulders van bureau LOS, samen met Nathalie Zanen, namens gemeente Oirschot. Zij lichtten een ambitieus plan toe voor in totaal zo’n 300 tot 350 nieuwe woningen in en rond Den Heuvel, de Boterwijk en de Leeuwerikstraat. Het plan mikt op een zo groen mogelijke woonomgeving, afgebakend met een overgang naar het historische centrum, maar met een relatief hoge woondichtheid van circa 38 woningen per hectare.

door Marcia Engelander - van den Wittenboer

Onder de aanwezige bewoners van Den Heuvel overheersten gemengde gevoelens. De erkenning dat er iets moet gebeuren met het verouderde gebied ging hand in hand met zorgen over schaal en impact. “We weten dat er iets moet gebeuren,” zegt een buurman van een aangrenzend perceel. “Dit braakliggende terrein van de vroegere Boerenbond, daar zijn we niet blij mee, maar dat er in onze achtertuin tot mogelijk wel vier hoog wordt gebouwd, daar ben ik óók niet zo blij mee. Dan kijken ze zo bij ons binnen.” In het masterplan worden achter het bestaande lint zones voorgesteld met bouwhoogtes oplopend tot drie lagen met kap, plus de mogelijkheid tot vier of vijf lagen. Volgens LOS sluit dit aan bij de schaal van het centrum en biedt het ruimte voor de gewenste aantallen woningen. Voor omwonenden voelt die hoogte als een forse inbreuk op hun privacy.

Verkeersdruk

Een tweede heet hangijzer was de verkeersafwikkeling rond de Heuvelse brug en de A58. Met het autoluwe centrum in de pijplijn en mogelijk 350 extra woningen in dezelfde hoek vrezen bewoners dat de druk bij de brug verder oploopt. “De verkeersdruk is nu al hoog bij de Heuvelse brug,” klonk het meermaals uit de zaal. Bewoners vroegen zich af hoe alle extra auto’s straks hun weg moeten vinden. Zanen van de gemeente reageerde kort: "De verkeersafwikkeling is doorgerekend en er zouden geen onoverkomelijke problemen ontstaan." Een verdere toelichting op de gehanteerde scenario’s bleef voor een later moment.

Samenhang

Ook de relatie tussen woningbouw, geluidsschermen en de vervanging van de Heuvelse brug kwam voorzichtig ter sprake. In het masterplan zijn schermen langs de A58 voorzien om de nieuwe woningen te beschermen tegen verkeerslawaai. Vanuit de zaal werd gevraagd hoe vast dat staat en wat dit betekent voor eerdere wensen voor een aquaduct. Met “veel mitsen en maren”, zo ervoeren verschillende aanwezigen, werd erkend dat vervanging van de brug, de aanleg van geluidsschermen en de woningbouwplannen in de praktijk toch sterk met elkaar verweven zijn. Als wordt uitgegaan van een start van de woningbouw rond 2030, dan moet dit ongeveer gelijk oplopen met de vervanging van de brug en de plaatsing van de schermen. “Dit wil eigenlijk al zeggen dat een aquaduct dus niet meer op de planning zal staan,” concludeert een bewoner van Den Heuvel na afloop. “Want laten we realistisch zijn, men wil gewoon gaan bouwen.”

Beschermd gebied

Ook vanuit erfgoedperspectief leven zorgen. Hanke Lanting van de Stichting Behoud Erfgoed Oirschot (SBEO) verwoordt het zo: “We gaan nog even in beraad over het plan. Echter het is een beschermd gebied met een hoge cultuurhistorische waarde en wij willen absoluut geen bebouwing op de Bolle akker en ook niet in de Leeuwerikstraat. Ook heeft de provincie hier al eerder een negatief advies over gegeven.” Met name de keuze om tot aan het zandpad te willen bouwen en de Leeuwerikstraat als woningbouwlocatie te betrekken, schuurt voor SBEO en gelijkgestemden met de status van het landschap en eerdere uitspraken van de provincie.

Nutstuinen

Aan de andere kant oogstten onderdelen van het plan ook waardering. De keuze om de bolle akker te voorzien met ruimte voor wandelpaden, waterberging en natuur, sluit aan bij eerdere wensen uit de participatie. Ook de nutstuinen, een groene overgangszone, sprak een deel van de aanwezigen aan. Het masterplan ligt tot 13 februari ter inzage op het gemeentehuis en bij het participatieplatform www.doemee-oirschot.nl kan men ook reacties achterlaten.