Of het gaat lukken is nog de vraag, maar het voornemen van VDL De Meeuw trekt in elk geval de aandacht. Het Oirschotse bedrijf, bekend van modulaire bouwsystemen, wil op het eigen terrein tussen de Bestseweg en de Industrieweg drie woonblokken van maximaal vier woonlagen neerzetten. In totaal moeten er 77 sociale huurappartementen komen.

door Marcia Engelander - van den Wittenboer

Het project past niet direct binnen het gangbare beleid van de gemeente vertelt de woonwethouder Joep van de Ven. In Oirschot gold altijd de regel dat er geen woningen op bedrijventerreinen mochten verrijzen. "Je zou denken dat het een precedent schept," zegt hij. "Maar de situatie bij VDL De Meeuw is bijzonder in dit geval." De plek vormt een uitzondering omdat het terrein aan één kant direct grenst aan het dorp. "Het bedrijventerrein kust op dat punt het dorp", legt Van de Ven uit. "Daardoor ligt het anders dan de meeste bedrijfslocaties in Oirschot.” Daarnaast is het bovendien bijzonder dat VDL De Meeuw zijn eigen grond inzet zonder er iets voor terug te vragen. "Zij zetten hun eigen grond voor dit project ‘om niet’ in", zegt Van de Ven, "Dat zie ik andere ondernemers niet zo snel doen." Volgens hem zijn de beweegredenen van het bedrijf ook niet alleen financieel. "VDL De Meeuw neemt genoegen met een lager rendement en ziet het als etalage voor hun product en bedrijf."

Duur

Toch verwacht de wethouder niet dat andere bedrijven dit voorbeeld snel zullen volgen. "Bijna alle gemeenten in Nederland willen flexibele of tijdelijke woningen bouwen, maar dat lukt bijna nooit", zegt hij. "Tijdelijke woningen zijn redelijk duur, omdat ze wel aan het Bouwbesluit moeten voldoen." Dat betekent dat de huurprijzen vaak niet hoog genoeg zijn om de kosten terug te verdienen. "Daardoor levert het meestal niet genoeg huur op, zelfs niet als ze dertig jaar mogen blijven staan. En dat is dan weer de reden waarom woningbouwcorporaties er meestal niet aan beginnen. Ze investeren liever in structurele woningen.” Die terughoudendheid blijkt ook in Oirschot. "Woningcorporatie Thuis zag er geen sluitende businesscase in en Wooninc. wilde ook niet,” zegt Van de Ven. Er is dus geen corporatie bij het plan betrokken. In plaats daarvan heeft VDL De Meeuw een commerciële beheerder aangetrokken die de sociale verhuur moet waarborgen. "Dat was een voorwaarde van ons", aldus de wethouder, "zodat de sociale verhuur geborgd blijft." Volgens Van de Ven worden er rijkssubsidies aangevraagd om het project financieel rond te krijgen. De gemeenteraad buigt zich eind december over het plan.