Afgelopen dinsdag 18 februari werd er van de allerlaatste mogelijkheid tot inspreken gebruik gemaakt tijdens de raadsvergadering aangaande de bouwplannen voor café Juliana/wok in Oostelbeers. Deze week komt de gemeenteraad met een bindend advies voor een BOPA: buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Wellicht wordt er gevraagd om een nieuw onderzoek of aanpassing? Dat wordt aankomende week duidelijk.
door Marcia Engelander - van den Wittenboer
Wanneer er geen positief advies komt en er eventueel aanpassingen of aanvullende onderzoeken komen zullen de plannen voor het project vertraging oplopen. Het pand is al een tijd een 'doorn in het oog' voor velen. Vandaar dat het college van B & W ook vraagt om een positief advies om de plannen voor het project te bespoedigen. In 2017 verdween de Chinese uitbater van restaurant Happy City. Sindsdien staat het pand leeg. Inmiddels is het witte pand met de dichtgetimmerde ramen een bekend gezicht geworden langs de doorgaande weg. Drie december vorig jaar kwam het gebouw in brand te staan. Van de binnenkant is nog maar weinig over, de buitenkant en voorgevel zijn nog intact. Zoals Fons Peeters (fractievoorzitter CDA) onlangs schreef in dit weekblad: "Het wordt hoog tijd om een eind te maken aan deze 'rotte kies' in het centrum van het dorp." Met een bijna uitgewerkt bouwplan in de aanslag is een bindend positief advies van de gemeenteraad slechts nog nodig om de start van de bouw te beginnen. Ware het niet dat er nog enkele tegengeluiden te horen waren deze laatste raadvergadering.
Karakteristiek
Hanke Lanting van de Stichting Behoud Erfgoed Oirschot (SBEO) doet he5 woord ook namens de dorpsraad Oostelbeers en de Heemkundekring Den Beerschen Aard en vraagt om zorgvuldigheid van het dossier, aangezien het een eerste BOPA procedure is die de gemeente gaat behandelen. "In januari is er gevraagd om de status van dit pand tegen het licht te houden", aldus Lanting. Het pand blijkt al sinds 1989 op de lijst van het Monumenten Inventarisatie Project te staan. Daarnaast staat het pand ook op de actuele cultuurhistorische waardenkaart. "Op basis van deze beschrijving had het plan voorgelegd moeten worden aan de erfgoedcommissie. Wat niet is gebeurd." SBEO, dorpsraad Oostelbeers en de Heemkundekring pleiten voor het behoud van het karakteristieke pand en in plaats van acht woningen, slechts twee levensloopbestendige woningen te realiseren. Lanting vertelt dat alle betrokken partijen zich terdege bewust zijn van de druk op de woningmarkt, vandaar dat het voorstel ook slechts voor blok A van toepassing zou zijn.
Buitenspel
Robert Deliën is direct omwonende van het pand en wil ook van de gelegenheid gebruik maken om zijn zorgen uit te spreken over de bouwplannen. Volgens hem zijn vanaf het begin de inwoners buitenspel gezet. In de vroege ontwikkelfase werden vragen afgedaan dat het 'te vroeg' was voor inspraak en later 'te laat' om nog iets te veranderen. "Dit alles een maximaal voordeel voor de projectontwikkelaar en de gemeente, daarbij de belangen van het dorp genegeerd", aldus Deliën. Hetgeen resulteerde in een minder druk bezochte tweede inloopavond, aangezien velen het al hadden opgegeven om hun mening te geven. Op zijn schriftelijk ingezonden bezwaren heeft hij nooit enige reactie terug mogen ontvangen.
Oplossingen
Deliën vindt de bouwstijl te massaal voor het dorp en legt de nadruk op dat er slechts 'passanten' gebruik gaan maken van de kleine woningen. "Zonder tuin, in een dorp zonder voorzieningen, zonder openbaar vervoer, leidt dit onvermijdelijk tot verstoring van de sociale samenhang en overlast in de omgeving", verklaart Deliën tijdens zijn inspraakmoment. Uiteraard zijn de omwonenden niet tegen ontwikkeling op de locatie. Deliën pleit voor een open gesprek, waarin vertrouwen wordt hersteld. "Er zijn voldoende oplossingen denkbaar die voor alle partijen acceptabel zijn." Met het woningtekort in onze gemeente in het achterhoofd heeft de gemeenteraad een week de tijd gehad om de bezwaren mee te nemen en zo te komen tot een weloverwogen beslissing over deze bouwplannen.