Niet de bouwhoogte of het aantal woningen voor het bouwproject Boterwijk-Den Heuvel zorgde tijdens het inspreken bij het Oirschots podium tijdens de raadsvergadering vorige week dinsdagavond voor de meeste spanning, maar de vraag of er achter de schermen al een tweede masterplan bestaat. Omwonenden stellen dat een document bij de provincie ligt dat zij niet mogen inzien. Wethouder Joep van de Ven ontkende dat met klem. "Er is geen masterplan".

Door Marcia Engelander - van den Wittenboer

Een vijftigtal inwoners vulde de publieke tribune om de zorgen van de bewonersgroep Boterwijk-Den Heuvel kracht bij te zetten. Zij hadden gehoor gegeven aan de oproep die het platform omwonenden Boterwijk-Den Heuvel eerder deze maand in ons weekblad deed om nadrukkelijk aanwezig te zijn wanneer men belang hecht aan zorgvuldige ontwikkeling van het gebied. De groep, die inmiddels naar eigen zeggen honderd omwonenden vertegenwoordigt, benadrukt niet tegen woningbouw te zijn, maar wel tegen een proces waarin volgens hen cruciale informatie ontbreekt. "Veel is voor ons nog onduidelijk. Niet alle belangrijke informatie is openbaar", zei Jaap Rietrae namens de bewonersgroep. Volgens hem kregen bewoners op 17 april te horen dat een uitgebreid document aan de provincie was voorgelegd, maar niet aan hen. "Het is niet openbaar. Deze werkwijze past niet in de geest van de inwonersparticipatie." Toen Rietrae later vroeg waarom dat document niet gedeeld kan worden, werd de toon scherper. "Wat is er nou tegen om dat masterplan nu al met ons te delen? U dwingt ons tot een wanprocedure." Voorzitter Els Claassen legde uit dat stukken openbaar worden zodra de raad ze ontvangt. Maar juist daar wringt volgens de bewoners de schoen. Zij vrezen dat tegen de tijd dat de raad het plan krijgt, de belangrijkste keuzes feitelijk al zijn gemaakt.

Achterhouden

Wethouder Van de Ven bestreed die lezing nadrukkelijk. "Er is geen masterplan. Er is pas een masterplan als het college een masterplan vaststelt. En er is nog geen plan naar het college gegaan." Volgens hem is er slechts sprake van ambtelijk overleg met de provincie om te onderzoeken wat ruimtelijk mogelijk is. "Ik wil echt uit de wereld helpen dat we iets achterhouden wat er wel zou liggen." Of daarmee de discussie is beslecht, is zeer de vraag. Waar de wethouder spreekt over voorbereidende gesprekken, zien bewoners een document dat zij niet mogen inzien. Dat verschil in beleving hing de hele avond boven de discussie. Naast de discussie over transparantie presenteerden de bewoners drie inhoudelijke aandachtspunten.

Zorgen

De eerste zorg betreft de bouwdichtheid. In het gepresenteerde masterplan wordt uitgegaan van 38 woningen per hectare. De bewonersgroep zegt echter op basis van eigen berekeningen uit te komen op ongeveer 75 woningen per hectare. "Wij zijn op zoek naar een duidelijke berekening of onderbouwing van u", aldus Anke Rijnen, namens omwonenden. Volgens haar leidt een hogere dichtheid onvermijdelijk tot meer verkeers- en parkeerdruk. Het tweede punt is de bouwhoogte. Bewoners schrokken van scenario’s waarin gesproken wordt over bebouwing tot vijf lagen hoog. “Er zou een zachte overgang moeten zijn naar het landelijk gebied en daarom vinden wij twee bouwlagen passend, eventueel drie, dus twee met kap”, legt Rijen uit. Als derde punt wijzen de omwonenden op de cultuurhistorische waarde van het gebied rond de Boterwijkse akker. Volgens hen moet bescherming van het landschap zwaarder wegen dan maximale woningbouw. "Kijk met een oog waarin je zegt: ik wil dit gebied beschermen zoals het al heel lang is en zoals het zou moeten blijven. Kijk niet door het oog van de ontwikkelaar die denkt: daar moeten veel en snel woningen komen", aldus Rijen in haar betoog richting de raad.

Fracties

Vanuit de gemeenteraad klonken ook vragen. De fracties nodigden de bewoners uit voor verdere gesprekken. Daarbij bleek dat ook sommige raadsleden verrast waren door de door bewoners genoemde dichtheid van 75 woningen per hectare en hoogte van de 'waarschijnlijk' voorgenomen plannen. Na de zomer krijgt de raad naar verwachting een eerste officieel masterplan onder ogen.