De woningbehoefte in Oirschot blijft groot, maar over de vraag welke woningbouwlocaties als eerste ontwikkeld moeten worden verschillen de meningen. Dat blijkt uit de discussie rond Ekerschot 3, een voorgestelde woningbouwlocatie tussen het Helpad en de Gijzelaar. Initiatiefnemers André van de Ven en Frank van Laarhoven stellen dat hun plan al jarenlang klaar ligt voor ontwikkeling, terwijl de gemeente aangeeft dat andere woningbouwprojecten momenteel prioriteit hebben

door Marcia Engelander - van den Wittenboer

Van de Ven en Van Laarhoven werken al geruime tijd aan plannen voor een nieuwe woonwijk op een gebied van ongeveer elf hectare. Volgens hen sluit het project aan bij de woningbouwambities van de gemeente en kan het relatief snel worden gerealiseerd. "Ons plan ligt al tien jaar op de plank", zegt André van de Ven. "Er is tegen ons gezegd dat alle woningbouwplannen die nu voorliggen eerst aan bod komen en dat wij daarna aan de beurt zijn. Maar dat strookt toch niet met de woningbouwbehoefte?" Zij wijzen erop dat verschillende andere grote woningbouwprojecten nog in voorbereiding zijn. "Als we ervan uitgaan dat andere plannen nog jaren nodig hebben voordat ze van de grond komen, dan is het toch absurd dat men ons plan niet naar voren haalt?", aldus Van de Ven

Reservelocatie

De gemeente kijkt anders naar de situatie. Volgens een gemeentelijk woordvoerder is Ekerschot fase III al langer bekend, maar staat de locatie in het Actieplan Wonen aangemerkt als reservelocatie. De aandacht ligt momenteel bij projecten die al onderdeel uitmaken van het vastgestelde woningbouwprogramma. "Het in behandeling nemen van een grote nieuwe uitbreidingslocatie en daarmee het toevoegen van nieuwe zachte plancapaciteit kan binnen de regio en de provincie nu niet op steun rekenen." Daarnaast wijst de gemeente op de beschikbare capaciteit binnen de organisatie. Ambtenaren werken momenteel onder meer aan projecten als De Kemmer, Oostrand Middelbeers en Ekerschot fase II.

Flexwoningen

Om op korte termijn extra woningen toe te voegen, hebben Van de Ven en Van Laarhoven voorgesteld om zestig tijdelijke woningen te plaatsen. "Nu de flexwoningen van VDL De Meeuw niet doorgaan, willen wij laten zien dat het wel kan", leggen Van Laarhoven en Van de Ven uit. Volgens de initiatiefnemers kan daarmee direct worden ingespeeld op de woningbehoefte in Oirschot, terwijl dan tegelijkertijd kan worden gewerkt aan de verdere ontwikkeling van het gebied. Vorig jaar gingen zij opnieuw in gesprek met de wethouder en in december dienden zij een nieuw principeverzoek in. Daarin vragen zij medewerking voor zowel Ekerschot 3 als de tijdelijke woningen. "We zien het plaatsen van de flexwoningen als opmaat naar de ontwikkeling van het gehele gebied", aldus Van Laarhoven en Van de Ven, "We willen dan wel garanties en de neuzen dezelfde kant op zien staan."

Belemmeringen

Een belangrijk discussiepunt betreft de uitvoerbaarheid van het plan. Volgens de initiatiefnemers kent de locatie weinig obstakels. "De elf hectare waar wij het over hebben is volledig eigendom. We hoeven niemand uit te kopen", zegt Van de Ven. "Er wonen enkele particulieren die juist hun medewerking willen verlenen." Ook wijst hij op het ontbreken van andere beperkingen die bij sommige woningbouwlocaties spelen. "Er is geen stankcirkel waar we rekening mee moeten houden. Het is geen beschermd gebied zoals bij de Boterwijk en we hoeven geen boeren of particulieren uit te kopen zoals bij De Kemmer", voegt Van Laarhoven toe.

De gemeente plaatst daar kanttekeningen bij. "Volgens onze bestanden en die van het kadaster zijn de gronden niet in handen van Van de Ven en Van Laarhoven", aldus wethouder Joep van de Ven. Daarnaast verwacht de gemeente dat een grootschalige uitbreiding van Ekerschot gevolgen kan hebben voor de verkeersdruk op de Kempenweg. "En daarvoor is nader onderzoek nodig."

Termijn

Ook over de maximale plaatsingsduur van flexwoningen verschillen de inzichten. De initiatiefnemers willen de termijn verlengen van dertig naar veertig jaar. "Het is moeilijk om tijdelijke woningen rendabel te krijgen en daarom willen wij die termijn oprekken naar veertig jaar", zegt Van Laarhoven en laat een lijst zien van gemeenten waar het wel mogelijk is. "Zaltbommel, Texel, Hoogenveen en zelfs in Veghel is de termijn 45 jaar", zegt Van Laarhoven. "En dat is allemaal in Nederland", voegt Van de Ven lachend toe. De gemeente houdt vast aan het huidige beleid, waarin een maximale termijn van dertig jaar is vastgelegd. Volgens de wethouder wordt woningbouw boven die termijn beschouwd als permanente bouw en zijn daarvoor andere procedures nodig. "Mocht de gemeenteraad anders beslissen", legt wethouder Van de Ven uit, "dan zijn er andere mogelijkheden. Daarnaast hangen aan deze plaatsing heel veel voorwaarden en die kunnen wij niet aan de voorkant geven."

Wachten op duidelijkheid

Voor Van de Ven en Van Laarhoven blijft duidelijkheid het belangrijkste punt. De gemeente stelt dat die duidelijkheid al meerdere malen is gegeven en dat eerdere gesprekken binnenkort ook schriftelijk worden bevestigd. Ondertussen blijft het verschil van inzicht bestaan. De initiatiefnemers en de gemeente denken bijvoorbeeld verschillend over de rol die Ekerschot 3 op korte termijn kan spelen binnen de woningbouwopgave van Oirschot. Een besluit over het plan is vooralsnog niet genomen.