Met een uitvoerige terugkoppeling heeft de gemeente gereageerd op de inbreng van inwoners over het masterplan voor Boterwijk, Den Heuvel en de Leeuwerikstraat. Tijdens de informatiebijeenkomst van 4 februari en via het participatieplatform konden bewoners hun zorgen, ideeën en opmerkingen delen. Ook per brief kwamen reacties binnen. Al deze inbreng is nu gebundeld en voorzien van een gemeentelijke reactie. De rode draad: groei is nodig, maar moet zorgvuldig worden ingepast in het historische landschap van Oirschot.

door Marcia Engelander - van den Wittenboer

Een belangrijk punt van discussie is de Leeuwerikstraat. Die maakte in 2023 geen onderdeel uit van de participatie over de gebiedsvisie, maar is nu wel opgenomen in het masterplan. Dat roept bij een deel van de omwonenden weerstand op. De gemeente erkent dat dit gevoelig ligt. Tegelijkertijd wijst zij erop dat de gemeenteraad in het najaar van 2025 expliciet heeft geadviseerd om deze locatie als woningbouwgebied mee te nemen. Het gaat om een afronding van ongeveer twintig woningen. "Wanneer het masterplan aan de raad wordt voorgelegd, kan die daar overigens nog altijd anders over besluiten", zo word geschreven in de reactie.

Bouwlocatie

Ook de geschiktheid van Den Heuvel als bouwlocatie, gezien de nabijheid van de A58, wordt in twijfel getrokken. Volgens de gemeente voldoet het gebied, na plaatsing van geluidsschermen, aan de wettelijke normen. Bovendien verdwijnen een melkveebedrijf en een verouderde invulling van het voormalige Boerenbond-terrein. Daarmee ontstaat ruimte voor woningbouw op een plek dicht bij voorzieningen. “Juist hier kunnen we kwalitatief bouwen,” stelt de gemeente.

Betaalbaarheid en doelgroepen

Vragen zijn er ook over woningtypes en doelgroepen. "Wordt er niet te veel in het hogere segment gebouwd?", is één van de vragen. De gemeente benadrukt dat elk plan moet voldoen aan het Actieplan Wonen. Dat betekent: 30 procent sociale huur en 45 procent middeldure woningen. Starters en senioren krijgen nadrukkelijk aandacht. Door compacter te bouwen, stijgt het aantal woningen per hectare en blijft het aanbod betaalbaarder. Een mix van woningtypen moet bovendien zorgen voor een diverse wijk.

Drukte

Verkeer is ook een terugkerend thema in de reacties. In Den Heuvel leeft de zorg dat 300 tot 350 extra woningen, samen met andere centrumontwikkelingen, zullen leiden tot onaanvaardbare drukte. Uit verkeerskundig onderzoek blijkt volgens de gemeente dat de bestaande infrastructuur het verkeer kan verwerken, al zal de wachttijd bij de brug toenemen. Bij latere planuitwerkingen moet dit opnieuw worden aangetoond.

Hoogte, historie en zichtlijnen

De cultuurhistorische waarde van de bolle akker en de zichtlijnen op de Sint-Petrusbasiliek houdt veel inwoners bezig. Er klinkt een duidelijke wens om de historische grens te respecteren en geen bebouwing of parkeren over die lijn toe te staan. De gemeente spreekt van een zoektocht naar balans. "In officiële stukken wordt de akker al als deels aangetast beschreven. Het masterplan wil kwaliteiten juist versterken en zorgen voor een geleidelijke overgang, onder meer via zogenoemde nutstuinen", aldus de gemeentelijke reactie. Daarnaast geeft de gemeente duidelijk aan dat er niet hoger wordt gebouwd dan wat er al staat.

Positieve noten

Naast kritiek zijn er ook positieve geluiden. Het verdwijnen van het benzinestation en de loodsen aan de Leeuwerikstraat wordt breed gewaardeerd. Ook het idee om de akker meer recreatieve en maatschappelijke waarde te geven, krijgt steun. Bestaande wandelroutes worden duidelijker op de kaart gezet en op enkele plekken wordt extra groen ingetekend om inkijk te beperken. Aan de Spoordonkseweg wordt bebouwing beperkt tot één bouwlaag met kap. De gemeente erkent dat de communicatie rond de Leeuwerikstraat niet door iedereen als voldoende is ervaren. Tegelijkertijd geven anderen juist aan tevreden te zijn over de informatievoorziening. “We nemen de kritiek mee als verbeterpunt,” luidt de reactie. De gemeenteraad buigt zich binnenkort over het voorstel. Inwoners krijgen daarbij opnieuw de gelegenheid om in te spreken.