Het Oirschotse bedrijf De Meeuw, bekend van de modulaire bouwsystemen, wil circa 100 flexwoningen bouwen op hun eigen terrein in Oirschot. Het gebied maakt deel uit van Bedrijventerrein De Stad en ligt nabij de kruising van de Industrieweg en Bestseweg. Het bedrijf heeft een principe-verzoek ingediend bij de gemeente Oirschot om het project verder uit te mogen werken. Op 31 oktober heeft het College van Burgemeester en Wethouders besloten om hieraan medewerking te verlenen. De gemeente licht toe wat het ambitieuze plan zoal inhoudt.

Het is de bedoeling 80 sociale huurwoningen te bouwen, die door een regionale woningcorporatie worden verhuurd. Door de realisatie van deze woningen via de woningbouwcorporatie komen er op korte termijn betaalbare woningen beschikbaar. Voorlopig is het plan om een volgende verdeling uit te werken: een derde gezinswoningen met 2 slaapkamers, een derde woningen met 1 slaapkamer en een derde eenkamerwoningen (wonen en slapen in 1 ruimte). De precieze verdeling staat nog niet vast. Naast deze 80 sociale huurwoningen bouwt De Meeuw ook nog ongeveer 20 logieswoningen voor haar medewerkers.

De woningcrisis is groot in heel Nederland, ook in Oirschot. Er is veel behoefte aan nieuwe, betaalbare huurwoningen voor jongeren, starters en senioren. Starters hebben moeite om een woning te kopen en zijn daarom aangewezen op huurwoningen. Die zijn er nu onvoldoende. Met flexbouw kan relatief snel op deze behoefte worden ingespeeld. De woningen voldoen aan alle eisen voor nieuwbouwwoningen en zijn nagenoeg energieneutraal. Daarnaast zijn de modulaire woningen flexibel en kan er worden ingespeeld op de mogelijk veranderde woningvraag in de toekomst.

Snelle bouw

Het initiatief dat bij de gemeente is ingediend, vraagt om goedkeuring van het tijdelijk afwijken van het bestemmingsplan voor een periode van 30 jaar. Door de tijdelijkheid kan de planologische procedure sneller verlopen dan bij permante woningbouw. De Meeuw bouwt modulaire woningen, die eenvoudig demontabel én verplaatsbaar zijn. De modulaire woningen zijn snel in de fabriek te realiseren.

Doelgroepen

De 80 huurwoningen zijn bedoeld voor mensen die een woning zoeken in het sociale segment, bijvoorbeeld starters, jonge gezinnen en doorstromers. Dat is de doelgroep die vanwege een kleine portemonnee is aangewezen op het woningaanbod van een woningcorporatie. Een deel van de toewijzing is op basis van inschrijfduur, een deel via loting en een gedeelte is voor urgentiegevallen (o.a. mensen die bijvoorbeeld door scheiding, huiselijk geweld of als statushouder een woning nodig hebben). Over deze toewijzing zijn met alle woningcorporaties in de SGE-regio afspraken gemaakt. Twintig woningen zijn voor de eigen medewerkers van De Meeuw.

Inrichting van het gebied

De termijn van dertig jaar is dusdanig lang dat De Meeuw zorgt op een hoogwaardige ruimtelijke inrichting. De woningen zien er goed uit en aan de openbare ruimte, de hele inrichting van het gebied, wordt ook veel aandacht besteed. Het plan moet voldoen aan de Afwegingskader Flexwonen dat de gemeenteraad onlangs heeft vastgesteld. Hierin worden ook minimale kwaliteitseisen gesteld over bijvoorbeeld de hoeveelheid groen in het plan.

Kwaliteit van de woningen

De woningen zijn van een hoogstaande kwaliteit en doen niet onder voor woningen gebouwd op de conventionele methode. De woningen voldoen aan de eisen van het permanent Bouwbesluit. Het is dan ook prettig wonen met een goede (geluids)isolatie, een comfortabel en gezond binnenklimaat, prettige lichtinval en energiezuinige maatregelen.

Buitenruimte

De woongebouwen worden omgeven door veel groen. In de binnentuin komt een speelplek. Sommige woningen krijgen een balkon. Ook is er ruimte voor het parkeren van de auto.

Duurzaamheid

De woningen zijn duurzaam. De woningen zijn voorzien van een duurzaam energiesysteem en voldoen aan de wettelijke BENG-eisen (Bijna Energieneutraal Gebouw). De Meeuw vermindert het bouwafval met 95% ten opzichte van conventionele gebouwen. Dit komt doordat De Meeuw alle componenten industrieel vervaardigt, de transportbewegingen minimaal zijn en het gebouw al grotendeels gemonteerd op de locatie aankomt waardoor ook de productie van fijnstof sterk vermindert.

Planning

Begin november is een eerste informatieavond gehouden om direct omwonenden bij te praten wat de voornemens van De Meeuw zijn. Een tweede informatiebijeenkomst volgt. Naar waarschijnlijkheid dient De Meeuw in december een omgevingsvergunning in voor 30 jaar. Het plan van De Meeuw is om rond de bouwvak 2024 van start gaan met de bouw. Vanaf begin 2025 verwachten zij dat de eerste woningen klaar zijn. De komende periode wordt de planning verder uitgewerkt en worden er nadere afspraken gemaakt met de woningcorporatie en gemeente.

Meer informatie komt te staan op de website www.demeeuw.com