Afgelopen dinsdag 25 februari stemde de gemeenteraad positief in met de bouwplannen voor café Juliana/de wok. Het pand dat al jaren een 'doorn in het oog' is voor velen wordt omgeturnd tot een veelbelovend woonproject alwaar 20 woningen zullen worden gerealiseerd voor de startende jeugd van de gemeente Oirschot. Dit ondanks de laatste tegenwerpingen van twee weken geleden van een tweetal sprekers die het liever anders hadden gezien.

door Marcia Engelander - van den Wittenboer

De plannen voor dit bouwproject zijn van start gegaan onder de oude wetgeving en zijn nu goedgekeurd onder de nieuwe omgevingwet. Het is de eerste keer dat de raad beslist over een BOPA; een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Een overgroot deel van de inwoners van de Beerzen is blij dat er eindelijk actie wordt ondernomen op de locatie die al jarenlang leegstaat. Toch zijn er ook enkele omwonenden die het plan te massaal vinden en bang zijn voor het verloop dat plaats gaat hebben in de naar hun mening te kleine appartementen zonder buitenruimte. En angst hebben dat de sociale cohesie in de buurt gevaar gaat lopen. Het pand dat sinds 2017 leegstaat, aangezien de uitbater met de noorderzon is vertrokken, is er na de brand van afgelopen december nog erger aan toe dan voorheen. Het oude, vervallen pand café Juliana, ook bekend als de Wok, zal plaats gaan maken voor twintig woningen, waarvan 6 sociale huurwoningen, 10 huurwoningen in het middensegment en 4 grondgebonden koopwoningen. "Het wordt hoog tijd om een eind te maken aan deze 'rotte kies' in het centrum van het dorp", aldus Fons Peeters (CDA), groot voorstander van de bouw van deze woningen,

MIP

Een aantal partijen geeft aan wel moeite te hebben met het volledig neerhalen van het pand café Juliana dat op de cultuurhistorische waardenkaart een plek heeft alsmede op het Monumenten Inventarisatie Project (MIP) terug te vinden is. "Het wringt wel om het pand neer te halen", aldus Wemelsfelder (D'66). In het MIP zijn Nederlands gebouwde objecten uit de periode van 1850 tot 1940 opgenomen die worden omschreven als waardevol en cultuurhistorisch. Vooral Sociaal Progressief Oirschot (SPO) vroeg hier aandacht voor. "Dat het geen gemeentelijk of rijksmonument is doet niets af aan de cultuurhistorische waarde van het pand dat door andere instanties wel zijn toegekend", probeer Luuk van Straten (SPO) nog eens, "In dit plan blijft niets over van de historische waarde van het beeld bepalende pand, zelfs geen verwijzing." Dit meegenomen als feit heeft er toch niet voor gezorgd dat de plannen geen doorgang hebben. Ook de vraag om behoud van slechts de gevel is niet meegenomen in het bouwplan, dit ook mede voor de verkeersveiligheid. "Momenteel staat de gevel te dicht op de doorgaande weg en fietspad, hetgeen te grote risico's geeft voor de verkeersveiligheid", aldus wethouder van de Ven die dit wel graag duidelijk wil hebben. "De wegbeheerder, de provincie heeft aangegeven mee te werken aan het plan op voorwaarde dat de bebouwing twee en halve meter teruggezet moet worden."

Schoonheidsprijs

Daarnaast gaven de partijen aan moeite te hebben gehad met het participatieproces dat is doorlopen. Hetgeen geen 'schoonheidsprijs' verdient, aldus Claud Leermakers (VVD). Ook Kim Martens van Dorpsvisie gaf aan dat het zorgelijk is dat de presentatie over de herontwikkeling van de locatie in de kerk werd gezien als een 'feestje' van de wethouder en daarmee de illusie is gewekt dat alles al in kannen en kruiken was. "Het is jammer omdat omwonenden hebben gedacht niet meer gehoord te worden". Ook Jan Pijnenburg van De Gewone Man stemt in met het plan, maar wil wel even de aandacht vestigen op het feit dat participatie ook van belang is. "Ook al was er waarschijnlijk weinig ruimte voor aanpassingen, maar geef dit dat weer als initiatiefnemer." Wethouder Joep van de Ven geeft aan dat er al veel langer bezig is geweest met plannen voor deze locatie en er op allerlei mogelijke manieren al rekening is gehouden met de wensen van omwonenden in voorafgaande jaren.