Met nog eens 29 woningen erbij aan de Doornboomstraat 5 lijkt er nu echt garen op de klos te komen met de aanpak van de woningnood in het dorp. Aan de overkant van de straat komen ook al dertien nieuwe woningen. Vorige week kwam de vaststelling van het bestemmingsplan ‘De Doornboom’ zonder noemenswaardige kleerscheuren door de gemeenteraad. Er waren alleen kritische kanttekeningen bij het – zonder overleg – kappen van een tiental eiken van een halve eeuw oud op het terrein. De bouw in verschillende prijsklassen – op het terrein van de vervallen limonadefabriek aan de Doornboomstraat – kan binnenkort beginnen. De oude limonadefabriek moet dan nog wel gesloopt worden: de enige optie volgens ontwikkelaar Houta uit Geldrop: het pand is te zeer vervallen om nog te kunnen gebruiken in het plan.
door Rens van Ginneken
De archeologische vondsten op het voormalige brouwerijterrein hebben uiteindelijk niet geleid tot veel extra vertraging van het bouwplan. Dat sluit aan bij de verwachting die wethouder Joep van de Ven eerder al uitsprak naar deze krant. Met een verzoek aan Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant om de vaststelling eerder bekend te mogen maken wil het College de uitvoering van het plan nog een extra stukje versnellen.
Limonadefabriek moet gesloopt
De hoop dat de oude Primeur limonadefabriek en bottelarij, daterend van 1945 en behorend bij brouwerij De Kroon, behouden kon blijven in het plan, moesten de plannenmakers al snel laten varen: het pand is in een dusdanig deplorabele staat dat er geen redden meer aan is. Wel blijven beeldelementen uit de gevel behouden in het plan. Uiteindelijk gaat het wijkje met 29 nieuwe woningen waarschijnlijk ook de naam ‘Limonadefabriek’ of ‘De Brouwerij’ dragen.
Oog voor de historie
Het bestemmingsplan maakt een woningbouwontwikkeling mogelijk aan de Doornboomstraat 5 te Middelbeers. Het plangebied bestaat uit de bestaande villa, het achterterrein en het perceel ten noorden van de villa; beter bekend als de limonadefabriek. Het plan biedt ruimte aan maximaal 29 woningen met een variatie in grootte, prijsklasse en doelgroep. In totaal worden er 4 appartementen/studio’s in de villa, 20 woningen op het nu nog braakliggende achterterrein rond een soort hofje en 5 appartementen/studio’s ten noorden van de villa op de locatie van de te herbouwen limonadefabriek gerealiseerd. Een geluidswerende gevel moet ervoor gaan zorgen dat de nieuwe bewoners geen hinder ondervinden van de buren: Café De Doornboom. De beeldbepalende pui van de limonadefabriek wordt teruggebracht in het plan en de bestaande poort met metselwerkboog blijft gehandhaafd als bijzonder element, waarmee de historische context van het plan ook in de nieuwbouw vorm krijgt. Er zijn nog twee zienswijzen ingebracht tijdens de ter inzagetermijn, maar deze worden ongegrond geacht. Ook zijn er geen ruimtelijke of milieu-hygiënische belemmeringen gevonden.
Groot deel in sociaal segment
Met dit bouwplan wordt in ieder geval ook voldaan aan de eisen voor een solide verdeling in diverse prijsklassen, aansluitend bij de behoeften van woningzoekenden in deze gemeente, zoals die bepaald zijn in het Actieplan Woningbouw Oirschot 2.0. Van de 29 woningen vallen 13 woningen (9 sociale huurwoningen en 4 goedkope koopwoningen) in het sociale segment (45%). Vanuit het Actieplan moet dit aandeel minimaal 40% zijn. Het aandeel middenduur is daardoor wat minder groot dan aangegeven in het Actieplan. Er worden 11 koopwoningen gerealiseerd tussen de € 210.000 en € 360.000. Dit betreft 38% en komt dus niet overeen met de 45% uit het Actieplan. De overige woningen zijn koopwoningen vanaf € 360.000. Dit zijn 5 woningen en dus 17%, waar het doel vanuit het Actieplan 15% is.
Planschade voor de ontwikkelaar
Door het sluiten van een anterieure overeenkomst is het verhalen van de plankosten en het afwentelen van eventuele planschadekosten al op papier afgedekt: deze zijn dan voor de ontwikkelaar.
Alleen belanghebbenden die al een zienswijze hebben ingediend of die zich niet kunnen vinden in de wijzigingen die aangebracht zijn bij de vaststelling of die niet tegengeworpen kan worden dat zij redelijkerwijs geen zienswijze hebben ingediend, kunnen in beroep gaan. Indien er geen beroep wordt ingesteld treedt het bestemmingsplan daags na afloop van de beroepstermijn in werking.